<<代表者のコラム - 2015年>>阪神間の物件紹介と不動産コンサルの甲子園不動産プラン

11月17日～18日にかけて、兵庫宅建の芦屋・西宮支部、西宮東地区会で親睦旅行に行ってきました。行き先は今が旬な「北陸」、福井県～石川県金沢市を巡る1泊2日の旅でした。参加者は、約34名とやや少なめでしたが、サンダーバード7号で福井に到着。最古の天守閣で国宝にもなっている「丸岡城」※屋根瓦は寒冷地ならではの珍しい石瓦です。～「福井県立恐竜博物館」～山城温泉「瑠璃光」へ、2日目は、金沢の「ひがし茶屋街」～「金沢城公園・兼六園」※金沢城内の特殊工法で作られ再建された「菱櫓と五十間長屋」 ～金沢市民の台所「近江町市場・商店街」と盛りだくさんの内容でした。夜の宴会も盛り上がって楽しい2日間でした。参加者の皆さん、同僚の地区幹事の皆さん、日本旅行の高月さん楽しい2日間を有難うございました。

久しぶりの更新になりました。 この週末の土曜日・日曜日に西宮市東鳴尾町の戸建て住宅のオープンハウスがあり・・・朝一で誘導看板を設置してから、すぐ目の前の武庫川の河川敷に下りてみました。 私が中学生の頃には、このあたりにローラースケート場がありましたが、現在は人口の入り江になっていて、家族連れや釣り人で賑わっていました。 武庫川の本流の方を見てみると、女子ばかりのカヌー軍団が必死に練習をしているのが目に飛び込んできました。 すれ違った子に聞くと、武庫川女子大のカヌー部で、わかやま国体の練習とのこと。 「部員の数名が各出身県の代表になっています。」とのことでした。 さっそくインターネットで調べてみると、なんと。武庫川女子大カヌー部は「全日本学生カヌースプリント選手権大会」で４年連続で総合優勝していることがわかり・・・何でも日頃の鍛錬が必要ですね。
（西宮市・武庫川）

本日、空き家対策特別措置法が全面施行されました。当社ホームページにも詳しい内容は書いていましたが、全国で８２０万戸もあるといわれる空き家対策の大きな転換期になってくるでしょう。

今朝、管理物件（分譲貸し賃貸）の減圧弁の交換工事に立ち会ってきました。 減圧弁？とは・・・マンションの貯水槽から、各専有部分の住居内に水を供給している水道管に取り付けられている装置の一部で、蛇口を開けた時の水圧を一定に保つ役割があります。 最近のマンションは、貯水槽が屋上ではなく、地下に設置されているケースが多く、上階までポンプアップして各戸に水を供給しています。 したがって、この減圧弁がないと、下層階では水の勢いが強く、上層階になると水圧が下がってしまいます。 この減圧弁は、下層階に設置されることが多く、勢いよく地下から供給される水圧を調整する役割があります。 ※水道メータの各戸側に設置されている場合と共用部側に設置されている場合があり、各戸側に設置の場合には、各区分所有者の費用負担になります。（入居者の方にはご不便をお掛けしました）
（耐久寿命は約8年だそうです）

昨日、兵庫県宅地建物取引業協会・芦屋・西宮支部統合10周年記念の定時総会が、「ノボテル甲子園」で開催されました。出席者361名。議論を交わしながら・・・総会後の懇親会では、コース料理に舌鼓を打ちながら終始和やかのうちに無事終演。また明日から頑張りましょう！
（表彰式・懇親会）

4月1日に宅地建物取引業法の改正があり、新しい「宅地建物取引士証」の交付を受けてきました。日常の業務は以前とは変わりはないのですが・・・士業ということで、バッジの支給もあるようです。

最近よく聞かれるようになった『カスタマイズ』物件や『DIY』物件。カスタマイズ物件とはCUSTOM（自分の形に模様替えをする）、DIYとは（Do it Yourself）。専門の業者ではない者が、自分の趣向において間取りの変更や修理、装飾を行うことです。賃貸物件において、これらの手法を用いて入居募集を行ったり、家主との交渉によってなし得る特約物件といえます。費用面や原状回復など双方のメリット・デメリットがあり、なかなか普及しないのが現実ですが、これまで当社でも幾つかは、成約に至ったことがあります。成約に結びつける最大のテーマは、貸主・借主、それに仲介業者の信頼関係にあります。さまざまな趣味やこだわり、要望を持った現代人にとっては一つの選択枠になっていくのかも知れません。

いよいよ明後日から「第87回選抜高校野球大会」がはじまります。夕方、4月1日から宅建業法の一部改正により、宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へと名称が変わる為に、ダイエー甲子園店１階のハンコ屋に行って注文をしてきた帰り道に、たまたま出くわした光景を撮ってきました。やや雨も残る中での準備作業は大変でしょうね。野球好きの私としては大会期間中の晴天を祈らずにはいられません。

昨日は、兵庫宅建芦屋・西宮支部東地区会の新年会がありました。 おそらく今年の新年会のトリということになるでしょう。参加者は25名とやや少なめになりましたが楽しい親睦会になりました。行き先は城崎で「かに宴会」。早朝からバスにゆられて昼前に現地に到着し、温泉でゆったり疲れを癒してからの食事になり、宴席ではみんなでスクラムを組んだり、カラオケで大いに盛り上がりました。今年の一月三日の早朝、この温泉街で大火事が発生して、延べ床にして2000㎡を超える建物が焼失して大きな被害が出たということで、地元観光協会への義援金もさせていただきました。 お世話になった「つばきの旅館」のご主人の話では、建物は古い連棟建てが多くて敷地の境界や権利関係の調整が難航しているとのこと。確かに現在でも焼け跡はそのままになっていて、現場近くに行くと、まだ焦げ臭い臭気も残っており当時の被害の大きさをうかがい知ることがました・・・ 一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
※【一番下】手つかずの火災現場（2/18現在）

今日は、小雪も舞って寒い一日でした。 数日前に、西宮よりも少しは暖かいイメージのある”淡路島”へ・・・もちろん仕事ですが、西宮在住のお客様の依頼で所有されている物件の調査に”五色浜”という所に行ってきました。夏場は海水浴やマリンスポーツをする家族連れやカップルで賑わっているそうですが・・・さすがにこの時期・・・ しかし近くには瀬戸内海国立公園に指定されている「慶野松原」などもありなかなか風光明媚な土地柄です。 このホームページをご覧の方で、リゾート物件や別荘地に興味をお持ちの方がいらっしゃいましたら、どうぞご遠慮なくご一報下さい。※南向きで間口の広い優良物件です。

昨日、毎年恒例の兵庫県宅地建物取引業協会・芦屋 西宮支部の「新年名刺交換会」がノボテル甲子園で開催されました。約300名の皆様にご参加いただき、ご盛況団欒のうちに終演させて戴きました。 また今回の目玉アトラクションとして、「美しすぎるフレアバーテンダー 富田晶子」ショーを企画しました。ショーの中では会場参加の場面もあり、なかなかの好評でほっと胸をなでおろしました・・・・もちろん名刺交換会ですので、普段お付き合いのない同業者との名刺交換・歓談もあって有意義なものになったと思います。 担当幹事の一人として十分な仕事ができたかどうか・・・事務局・関係幹事の皆様・ノボテル甲子園のスタッフの皆様有難うございました。

新年の行事といえば、初詣とえべっさん。今年も宵えびすに行ってきました。西宮神社はその総本社ということもあって、全国から3日間で200万人もの参拝客が祈願に来るそうです。今回、はじめてお目にかからせて戴きましたのが、「御掛鯛」というものが奉納されていました。なんでも江戸時代から続いていた献上物で、吉事の祈りに二尾の鯛を結んで奉納するならわしで、今年から再興されたそうです。また一つ見所ができました。

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